アイディーコート千歳船橋弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸の位置によっては、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションだ。管理組合の財政状況はますます悪化していくと思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.8畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし住戸の位置によっては、バルコニー正面にマンションがあり、眺望の良い住戸と悪い住戸がある。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リフォームがされており、リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。内装はきれいだ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約12700円、修繕積立金は19000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態だ。敷地内に数台分の駐車場があるが、空きはなさそうだ。
周辺環境 3	千歳船橋駅から徒歩23分の場所に立地してる。駅からは遠い。徒歩8分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、コンビニ、ユニクロなどがある。車で18分の場所に昭和大学附属烏山病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 1	一建設が分譲した小規模マンションだ。総戸数が16戸しかないため、すでに管理組合は財政難に陥っている。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。