クレヴィア等々力のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設備がしっかりしていること。１階住戸の庭付きプラン。

このマンションの最も悪い点

道路に挟まれた立地で騒音や大気汚染などが気になること。

評価詳細

住戸設計 3	地上3階建て総戸数25戸の低層マンション。専有面積54.71㎡ ～ 86.10㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型が多い。バルコニー側はアウトフレーム化し、LDと隣の洋室はウォールドアとなっているため使い勝手はよい。１階住戸専用庭は戸建感覚で多目的に利用できよさそう。
住戸環境 3	南東のみの接道。南は環八通り、西側も道路に面しており、騒音や排気ガスの懸念はあるが日当たりは問題ない。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関になっておらず、特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、マイクロバブルバスユニットや浄水システム、家事がしいやすい洗面設計のMOTリネンなどにこだわりを感じる。その他キッチン自動水栓、食洗機、LD床暖房などが備わっており標準的。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は水平方向のスラブラインと垂直方向のマリオンのシャープなラインとバルコニー手すりのクリアさがモダン。エントランス周りは石積の重厚感や庇の裏の木目調など、自然素材を模して植栽との調和もよい。
周辺環境 3	東急大井町線「等々力」駅 徒歩8分。駅からは「自由が丘」駅へ直通5分、「渋谷」駅へ18分、「品川」駅へ26分、「大手町」駅へ37分など比較的交通アクセスはよい。買い物はまいばすけっと徒歩8分、成城石井徒歩7分、スーパーバリュー徒歩8分、オオゼキ 徒歩11分など選択肢が豊富。玉川小学校 徒歩6分、玉川中学校徒歩16分で通学も問題ない。
総合評価 3	駅やエリアの雰囲気はよいものの、現地は環八などの道路に挟まれ少々難がある場所ゆえに、デザインや住戸設備などにちからを入れて付加価値に努めた印象。ZEH Oientedで税制優遇もあり、現地を実際に見て雰囲気に違和感がなければ、利便性は良いと思う。
コスト パフォーマンス 3	第1期先着で54.71㎡〜74.42㎡が8,690万円〜11,190万円となり平均坪単価約510万円前後。現地の道路囲まれ感などを考慮し、今の市況のなかでは現実的な値付け。資産性は期待できないが実需としては価格がおさえめなのは良いと思う。