クリオ浅草橋ザ・グランのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

東向きの半永久的なリバービューの眺望。建物のかっこよさ。内装の室内からバルコニーにつながる木目調の天井・軒裏デザイン。

このマンションの最も悪い点

西向きの間取りは価値や魅力が低いこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上14階建て総戸数39戸（住戸38戸、管理事務室1戸）の小規模マンション。専有面積は54.69㎡ ～ 127.01㎡の2LDK～3LDKでDIKSやファミリー向け。間取りは全戸角住戸となっており、行灯部屋がない。また柱はバルコニー側に出しており、部屋の形が綺麗。東向きの部屋はリバービューを楽しめるようLDの半分がダイレクトウィンドウとなる開放感は素晴らしい。
住戸環境 4	西側のみの接道で東側は隅田川に面する立地。東側は隅田川に面しては半永久的なリバービューとなり日当たりも眺望も素晴らしい。プライバシー面では内廊下設計となっており安心。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレカウンター付き陶器製手洗器、ローシルエットトイレ、LDに加えて寝室も床暖房、Raccessキーなどが揃っており標準的。収納に関しても複数の大型収納があるので不足はなさそう。
共用部分 3	建物は隅田川に面してダイレクトウィンドウが迫り出し、ガラスの透明感とブラックの枠がスタイリッシュ、さらに住戸の天井もバルコニーの軒裏も木目調でかっこよい。ただ、実際に人が住み始めた時に、カーテンや各戸の生活感ある室内、各戸で異なる照明の色温度など、イメージ画像のようなかっこよさではなくなってくると思う。
周辺環境 3	都営浅草線・JR総武線「浅草橋」駅徒歩4〜5分。駅からは「銀座」駅へ12〜16分、「霞ヶ関」駅へ17〜20分、「品川」駅へ20〜24分など都心アクセスは良好。買い物に関してはハナマサやリコリスまいばすけっと徒歩6分で複数選択肢がある。通学は区立台東育英小学校徒歩10分、区立浅草中学校徒歩7分で問題ない。
総合評価 4	全戸角住戸で、東向きのプランは隅田川やスカイツリーのビューを楽しめる。ダイレクトウィンドウだが方角的に夏場の厳しい夏場をそこまで懸念しなくてもよさそうである点もよい。立地の利便性もさることながら、このビューが付加価値である。
コスト パフォーマンス 3	建物のかっこよさはもちろん、東向き住戸に関しては半永久的な隅田川ビューとなるので希少性も高く、小規模ながらも資産価値は手堅い。