オープンレジデンシア室見のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

交通利便性がよい立地であること。

このマンションの最も悪い点

住戸設備がコストカット感あり物足りないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階建て総戸数52戸の中規模マンション。専有面積33.64㎡ ～ 56.37㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りは1フロア4邸・全邸角住戸となっており、行灯部屋がなく、浴室に窓があって換気ができてよさそう。
住戸環境 3	南西のみの接道。並びにも高い建物があるのでバルコニー以外の窓は眺望ではなく通気・換気用と考えた方がよさそう。プライバシー面では、クランクイン玄関やアルコーブがなく特に配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食洗機なし、床暖房なし、トイレ手洗いカウンターがなく深ひろボウルのタンク式トイレで非常にシンプル。コンパクトマンションゆえ仕方ないが、かなりコストカット感を感じる。
共用部分 3	このデベロッパーは共用施設を作らないので、本マンションも中規模ではあるが特にない。建物は、モノトーンのグリッドデザインで、白っぽい列とグレーっぽい列が2：３ぐらいのアシンメトリーデザインとしておりシンプルななかにも工夫がある。
周辺環境 3	福岡市営地下鉄空港線「室見」駅徒歩5分。最寄駅からは天神駅へ10分、博多駅へ18分、福岡空港まで24分でいずれも直通で都心へのアクセスはよい。買い物に関しては、マックスバリュエクスプレス徒歩7分、サニーやイオンが徒歩13分があるが、もう少し近いとなお良かった。
総合評価 3	交通利便性がよい立地ではあるが、住戸設備のスペックが低く、建物は多少デザインはあるもののコンパクトマンションの域をでない。高揚感は特にないが実需としての一次取得としては利便性があるので悪くはないと思う。
コスト パフォーマンス 3	第1期先着順で 33.64㎡～56.51㎡が 2,688万円～4,798万円となり、平均坪単価約270万円台。今の市況としては違和感はない。