クリオラベルヴィ不動前グランクラスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

複数駅・路線が利用できる便利な立地。

このマンションの最も悪い点

高架沿いで騒音やプライバシー面での懸念があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数45戸（住戸44戸・管理事務室1戸）の小規模マンション。専有面積32.37㎡ ～ 56.53㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りはやや柱の食い込みはあるものの、廊下面積はわりと抑えられており、無駄はすくない。小規模のため角住戸も多く行灯部屋がないのはよい。
住戸環境 3	北西のみの接道。道路に沿って目黒線の高架となっており騒音や低層階は電車からのプライバシーの懸念がある。ただ、内廊下設計のため線路側の住戸を除けばある程度の配慮はしている。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、床暖房などがある。ZEH-M Oientedのため断熱性はある程度期待できそう。収納は１LDKでも大型のWICがあり比較的充実。
共用部分 3	ホワイトの水平ラインが印象的。縦ラインにグレーの横長タイルを貼り引き締めたモノトーンのデザイン。エントランスは一層でこじんまりとしているものの、植栽を豊かに配し、エントランスホールからの景観に彩を添えており、グランクラスを冠するブランドらしいデザインへのこだわりは感じられる。
周辺環境 4	東急目黒線「不動前」駅徒歩2分、JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩12分、都営浅草線「五反田」駅徒歩11分など複数駅・複数路線が利用でき交通利便性は良好。買い物に関しては、東急ストア徒歩1分、マルエツプチ徒歩２分などがあり日常の買い物は問題ない。
総合評価 3	複数路線が利用できる便利な立地だが、最寄駅は不動前となり少々地味で、目黒駅や五反田駅へは徒歩10分を超えてしまうのが残念。また高架の線路から丸見えとなる部屋があるのも、もう少しプランを工夫できなかったものかと思う。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価は700万円を超え、２LDKは億ションとなる。グランクラスを名乗るだけにそこそこのグレード感はあるが、そこまで秀でているわけでもなく、今の市況とはいえ少々強気な印象で価格に対する満足度はやや落ちる。