クレストフォルム横浜踊場のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩2分と近いこと。かっこいいゲーテッドデザインであること。

このマンションの最も悪い点

最寄駅が地味、都内へのアクセスには利便性が落ちること。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数80戸の中規模マンション。専有面積53.52㎡ ～ 84.69㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは田の字型のほか、角住戸は二面採光、三面採光など明るい間取りとなっているのはよい。
住戸環境 3	北東のみの接道。敷地はかなり歪だが、周辺は戸建てなど低層の建物が多いため日当たりは支障ない。プライバシー面では、外廊下で中住戸以外はクランクイン玄関やアルコーブもなく、あまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、キッチンタッチレス混合水栓、食器洗浄乾燥機、床暖房などは備わっている。トイレは棟によりローシルエットトイレの場合と深ひろボウルのタンク式トイレになる場合があるのは少々残念。収納は大型のWICが複数あるので、ファミリーでも安心。
共用部分 3	建物は、ベージュ系のタイルにガラス手すりのバルコニー。バルコニー軒裏のブラウンが水平ラインを強調している。特徴的なのは、敷地の入り口に設けたゲート。この大庇や門柱は風格と感じさせてかっこいい。
周辺環境 3	横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅徒歩2分。駅からは横浜駅へ16分、品川駅へ35分、東京駅へ45分となり、都内は少々遠い。買い物はサミットストア徒歩6分、今美屋ストアー徒歩8分などがあり生活利便性は問題ない。中田小学校徒歩17分、中田中学校徒歩22分で通学は少々遠いが許容範囲だろう。
総合評価 3	敷地は歪ではあるが、限られた間口にゲートを設けてあえて奥行きを生かすデザインはかっこいい。隣の戸塚駅であれば乗り換え不要でターミナルへアクセスができ交通利便性が大きく向上するが、1駅ずらすからこその価格メリットとしてもう少し良心的に抑えられたら実需向けにはなお良かったと思う。
コスト パフォーマンス 2	横浜市民優先分譲で58.93㎡～73.66㎡が5,858万円～7,298万円となり、平均坪単価約330万円弱。最寄駅徒歩2分という近さではあるもののエリアとしては地味なわりには少々高い。