ブランズシティ東岸和田のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅徒歩1分、商業施設隣接に加えて日当たりがよいこと。

このマンションの最も悪い点

小中学校が少々遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上20階建て2棟構成の総戸数240戸の規模感あるマンション。専有面積59.63㎡ ～ 94.96㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは24タイプ。オーソドックスな田の字型や横長リビングタイプが多い。1階の専用庭・専用駐車場付プランや上階のルーフバルコニー付きなどもあるのはよい。
住戸環境 3	南東と南西の二面接道となる角地。南側は駅前ロータリーとなるため日当たりはよい。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関になっておらず、特段配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ディスポーザ、食器洗い乾燥機、LDに加えて寝室にも床暖房、ミストカワック、スロップシンク、個別宅配ボックスなどが備わっている。収納は大型ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなどがある。
共用部分 3	共用施設として、オーナーズサロン、マルチルーム・ホビールーム、スカイラウンジなどがある。建物は、ベージュ系の外壁に上層部はグレーと乳白のガラスを組み合わせ、基壇部はブラウン系で重厚感を演出。階高のあるエントランスホールに豊かな植栽はかっこいい。
周辺環境 3	JR阪和線「東岸和田」駅徒歩1分。駅からは「天王寺」駅28分や「大阪」駅55分とダイレクトアクセスできるが少々距離はある。買い物に関しては、スーパーマーケット・ホームセンターが隣接するため生活利便性はよい。市立旭小学校徒歩約15分、市立土生中学校徒歩約19分で通学は少々遠いが許容範囲だろう。
総合評価 3	駅前で面積4,423.45m2のスケール感ある敷地。商業施設も隣接し利便がよい。さらに日当たりもよく住戸設備も揃っており、、このエリアのなかでは条件に恵まれる。
コスト パフォーマンス 3	59.63m2～94.96m2が3,800万円台～8,100万円台で、平均坪単価約240万円前後。岸和田エリアとしてはロータリー前で目立つ立地。今の市況では駅徒歩1分でも現実的な価格のほうなので、悪くはないだろう。