シエリアタワー南麻布のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

小規模ではあるがグレード感あること。

このマンションの最も悪い点

坪単価・グロスとも高いこと。古川・明治通り・首都高沿いである環境と葉ザードの懸念。

評価詳細

住戸設計 4	地上27階 地下1階建て総戸数121戸でタワーマンションとしては小規模。専有面積42.94㎡ ～ 174.19㎡の1LDK～3LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは42.94㎡のDtypeは南向きでワイドスパンで廊下が狭く効率的、トイレが洗面室インなのは良し悪しではあるが寝室との２WAYの洗面室の回遊性など工夫が感じられる。
住戸環境 3	南側のみの接道となるが、明治通りや首都高に面しているため、騒音や排気ガスなどが気になるが首都高を越えると眺望も抜けてくる。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっており配慮されている。
使い勝手 4	住戸設備は、ディスポーザ、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、関電だが床暖房ありなのは嬉しい。収納はキッチンにシェルフが標準装備となっているのがよい。
共用部分 4	足元に豊かなガーデンエリアがありゆとりあるランドプラン。建物は四角形ではなく多角形のタワーとなっている。基壇部は大判タイルを用いており、重厚感や素材の質感が出ている。二層吹き抜けのエントランスホールや木目調の天井のラウンジなど、グレード感ある雰囲気を醸し出していてかっこいい。
周辺環境 3	東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩9分。山手線内側の港区なので交通アクセスのよさはいうまでもない。買い物はクイーンズ伊勢丹 徒歩約9分のほかのスーパーは徒歩10分以上となるのが弱点。
総合評価 3	南麻布初のタワマンをアピールしているが、規模感が小さく、明治通りを挟んだ向かいにはザ・スカイが聳え立っており、インパクトの弱さは否めない。古川沿いなのでハザード面も要確認。
コスト パフォーマンス 3	港区・タワマンということで今の市況では残念ながら坪単価1000万円を超える。市況からすれば妥当だが規模感がなく近くのザ・スカイに比べると資産性が弱く割高感を感じる。