ガーラ・レジデンス松戸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりがよいこと。専用庭など戸建感覚の間取りがあるのはよい。

このマンションの最も悪い点

駅から距離がある。小中学校が遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数64戸の中規模マンション。専有面積59.40㎡ ～ 68.78㎡の2LDK+S～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型。1階には専用庭付き、上階にはテラス付きなど、戸建感覚のスペースがあるのはよい。
住戸環境 3	北と南の二面接道。周辺は畑や低層の建物が広がっているため日当たりは支障ない。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関やアルコーブがなく特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンターや床暖房があり標準的。収納に関しては大型のWICがありファミリーでも安心。
共用部分 3	建物は、グレイッシュな外壁に、水平・垂直をダークブラウンのアルミルーバーやホワイトスラブでアクセントをつけており、シンプルながらもスタイリッシュさがある。植栽はそれなりにあるものの歩道のエントランスアプローチではなく駐輪場のアプローチが植栽通路とあっており勿体無い。共用施設は特にない。
周辺環境 2	ＪＲ常磐線快速・常磐線各駅停車・上野東京ライン、東京メトロ千代田線、新京成線「松戸」駅まで徒歩17分。「東京」駅直通27〜33分、「品川」駅37〜直通44分、「新宿」駅42〜46分など都心には少々距離・時間があるが直通のアクセスはよい。買い物はマミーマート徒歩8分、まいばすけっと徒歩11分などそこまで近くない。通学が市立中部小学校徒歩14分、市立第一中学校徒歩27分でファミリー層にはネック。
総合評価 3	松戸駅は比較的便利な駅ではあるものの、駅からかなり離れるため交通利便性・生活利便性が劣る。一方でその分第一種住居地域の落ち着いた環境で、日当たりがあり、河川敷も近く、ゆったりと暮らすにはよい環境。
コスト パフォーマンス 3	59.40㎡～68.78㎡が3,800万円台～5,400万円台で平均坪単価約230万円台。駅から遠いため資産性は期待できない。江戸川が近くそのリスクも加味して今の市況ではお手頃な坪単価だが妥当だと思う。