イニシア町屋ステーションサイトのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交通利便性・生活利便性のよい立地であること。

このマンションの最も悪い点

価格がさすがに高すぎる。新築ファミリー向け専有面積が荒川区エリアで億ションとなってくるのはニーズがあるのか懸念される。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階て総戸数83戸の中規模マンション。専有面積33.30㎡ ～ 85.95㎡の1LDK～3LDK+Sでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは、メゾネットプラン、土間付きプラン、ルーフバルコニー付きプランなど、個性が異なるプランの選択肢が豊富で面白い。
住戸環境 3	東・北・西・南が接道する逆L字型の敷地。東側のみ幅員のある道路、それ以外はかなり細い道となるが、さほど高い建物はないため、中階層以上は日当たりが得られそう。プライバシー面では、外廊下だがクランクイン玄関の間取りが多い点はよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ミストサウナ（浴室暖房乾燥機）、床暖房、トイレ手洗いカウンターはないが今時の深ひろボウルのタンク式トイレなどがあり、標準的。収納は大型収納があるプランが少なめでやや物足りない。
共用部分 3	建物は、ホワイト系の外壁にガラスのバルコニー手すりで一見シンプルに見えるが、住戸ごとにフレーム化し、フレーム内側壁面を、住戸ごとに暖色系の彩度のある色で塗り分けており、よく見ると変化がある。ランドスケープには株式会社いろ葉Designを採用し、外周部には、シンボルツリーをはじめとする豊かな植栽があるのはよい。
周辺環境 4	千代田線「町屋」駅徒歩3分。「大手町」「日比谷」「霞ケ関」「赤坂」「表参道」などへアクセスでき、都心への交通が優れている。買い物はローソンストア100徒歩2分、まいばすけっと徒歩4分、赤札堂徒歩4分、グルメシティ徒歩5分など複数選択肢が徒歩数分圏内にあり日常生活は便利。区立第四峡田小学校徒歩2分、区立第五中学校徒歩8分で通学面でも問題ない。
総合評価 3	荒川区ではあるが、利便性のよい千代田線沿線から徒歩3分なので、利便性は優れている。買い物面でも非常に便利であり、行政区にとらわれないのであれば穴場かもしれない。ただ、価格としてはしっかり利便性などを加味されてしまい、お得感はない。
コスト パフォーマンス 2	33.64m2～85.95m2が4,398万円～11,698万円で平均坪単価約440万円前後。ここ数年の市況とはいえ、荒川区でこの坪単価というのは正直さすがに高く感じる。デザインや住戸設備もこの単価に見合うほどのグレード感ではないと思う。