ドルフィーノ稲城矢野口のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

日当たりがよいこと。南武線沿線利用者であれば駅徒歩1分で便利であること。

このマンションの最も悪い点

住戸設備のコストカット感が目立つこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数28戸の小規模マンション。専有面積は55.36㎡ ～ 71.08㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りは角住戸率89％超で内廊下ながらも行灯部屋がないのはよい。田の字型的なプランが多いが一部ワイドスパンがあるのはよい。
住戸環境 3	南東と南西の二面接道となる角地。駅前ながら周辺に高い建物があまりないので日当たりは問題なさそうだが、北東は南武線の高架、南西の道路は複数車線なので騒音などが気になる。プライバシー面では内廊下であるのはよいが、アルコーブはなく玄関が廊下から見える。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機はあるが、浴室照明ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなしでタンク式トイレ、床暖房なしなど、コストカット感がある。
共用部分 2	建物はベージュ系の外壁にブラウンのマリオンをアクセントとしたシンプルなものでこだわりを感じられない。小規模で共用施設もなく、全体的に淡白。
周辺環境 2	JR南武線「矢野口」駅 徒歩1分。駅からは武蔵小杉駅直通25分、新宿駅33分、渋谷駅43分などやや都心からは離れる。買い物は、フジ徒歩1分、いなげや徒歩3分がある程度で駅近でも生活利便性は特にメリットがない。市立稲城第四小学校徒歩8分、市立稲城第四中学校徒歩9分で通学に関しては問題ない。
総合評価 3	駅徒歩1分ではあるが、交通利便性も生活利便性もあまりメリットが感じられない。建物や間取り、住戸設備も平凡で特別感はない。ただ日当たりはよく、スーパーは近くにあるのでそこまで不便ではないだろう。
コスト パフォーマンス 3	第1期２次で55.36㎡～60.95㎡が4,680万円〜5,780万円となり、平均坪単価300万円弱。地味な路線、駅であるため駅徒歩1分でも今の市況では現実的な価格だとは思う。