サングランデ東松戸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりもよく落ち着いた環境でファミリー向けの専有面積プランが豊富であること。

このマンションの最も悪い点

地味なエリアで資産性はあまり期待できないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数53戸の中規模マンション。専有面積59.28㎡ ～ 82.41㎡の1LDK+S～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはゆとりある専有面積のプランを中心に２０タイプと選択肢が広い。１階専用庭付きプランや上階にはルーフバルコニー付きプランなどがあるのはよい。
住戸環境 3	南東、南西、北西の三方接道となる角地。第一種中高層住居専用地域で周辺は低層の建物となり日当たりには問題ない。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはなく特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター、Racccss（ラクセス）キーシステム、LDと寝室に床暖房などがあり標準的。浴室照明ブラケットライト、タンク式トイレなど少々コストコントロールされているのが残念。ZEH-M Oientedで断熱性には期待できる。
共用部分 3	建物は、ベージュ系のタイルに乳白色のガラス手摺のよくあるシンプルなデザイン。植栽はあるものの生垣のようなスタイルなのでかっこよさに欠ける。中規模で共用施設は特にない。
周辺環境 3	成田スカイアクセス線・北総線・JR武蔵野線「東松戸」駅徒歩7分。駅からは「日本橋」駅へ直通32分、「品川」駅へ直通51分で都営浅草線乗入のため都心へ直通となるのはよい。業務スーパー徒歩6分、ベルクス徒歩7分、マルエツ徒歩8分で生活利便性はよい。東松戸小学校徒歩16分、河原塚中学校徒歩11分でそこまで近くはないが許容範囲だろう。
総合評価 3	ZEH-M Oientedで住宅性能だけでなく税制面での優遇があるのは嬉しい。少々地味であることは否めないが、ファミリー向けの広さで日当たりもよく、暮らしやすいと思う。
コスト パフォーマンス 3	81.30㎡が6,398万円で坪単価約260万円。少々地味なエリアで駅距離や周辺環境を考慮すれば妥当。資産性は難しいが、ファミリー向けの専有面積がグロスで抑え目になるのは実需にはよいだろう。