リビオ堺グリーンアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりや眺望がよいこと。都市の利便性とリゾート感のバランスが良いこと。

このマンションの最も悪い点

特にないがあえて言えばリゾート感とはいえ全体的には平凡であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数84戸の中規模マンション。専有面積58.21㎡ ～ 74.18㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、玄関からバルコニーまでが短く廊下が短めであるのはよい。またバルコニー側はアウトフレーム化されておりLDと隣の洋室がウォールドアでフレキシブルなのはよい。
住戸環境 3	南東・南西・北西の三方接道となる独立性の高い立地。南西側は幅員約50mのフェニックス通りとなるため日当たり・眺望とも恵まれる。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関にはなっておらず、特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房、トイレ手洗いカウンターはなくタンク式トイレ。収納は３LDKでも大型収納が1つのものもあれば3つのものもあるのでライフスタイルによって選べばよいだろう。ZEH-M Oientedと低炭素建築物の認定があるので住宅性能に期待できる。
共用部分 3	建物は、空へと昇る階段のように貼り分けたガラス手摺が印象的。またリゾートホテルのロビーを彷彿するような、家具や植栽をコーディネートしたエントランスホール、リゾートライクな植栽計画でリゾート感をテーマとしておりかっこいい。
周辺環境 3	南海本線「堺」駅徒歩8分。駅からはなんば駅直通11分、本町駅23分、梅田駅27分で交通アクセスはよい。買い物は、駅直結のプラットプラット徒歩9分、KINSHO徒歩7分、ライフ徒歩11分などがある。通学に関しては、市立市小学校徒歩5分、市立月州中学校徒歩14分で問題ない。
総合評価 3	駅徒歩8分の立地ながら、海を近くに感じ、フェニックス通りに面することから、アーバンリゾートのコンセプトで企画されたマンション。間取りや住戸設備は平凡だが、ファミリーとしては暮らしやすいマンションだろう。
コスト パフォーマンス 3	第1期予告で58.21㎡〜74.18㎡が3,800万円台～5,500万円台となり平均坪単価約230万円前後。今の市況では違和感はなく妥当だと思う。