パークホームズ三軒茶屋シエル・クールのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

南隣地が墓地なので景観変化リスクが極めて少ない。閑静な住環境。隣地と距離のある立地。竣工売り販売なので納得して購入できる。無駄なスペースが少なく有効専有面積が広く取れている上に収納も多め。白基調のインテリアが空間の広がりを演出している。

このマンションの最も悪い点

南隣地が墓地なので極めて怖い。街並みが良いとは言えない。駅が遠く買物やや不便。価格が高い。【余談ですが、MR駐車場から左折して帰る時に曲がり角にある家屋の敷地から漬物石のような岩が飛び出ています。本来敷地の四隅は隅切りしてあるはずなのですが往来する車を妨害するかのように岩が飛び出ています。視覚に全く入らないので車をぶつけないようご注意ください。私は15年ぶりに車をぶつけました。】

評価詳細

住戸設計 3	65㎡3LDK中心の間取りプラン。一部1LDKや4LDKもありますが戸数が極めて少ないため65㎡3LDKの間取りについてのみ言及します。開口部が6ｍ～6.5ｍの田の字プランでLDが10～10.6畳、洋室が6～6.4畳、5.0～5.2畳、4.5～4.8畳、K3.1～3.4畳、UB1317～1418といった感じ。廊下を短くデッドスペースを作らないよう工夫された設計。
住戸環境 3	南側は墓地で、塔婆と墓石ビューですが視覚的にはさほど気になりません。（霊感的には怖いです。）東が小学校、西側が民家、北側が分譲マンションですが割りと距離は離れていますので、どの方位でも圧迫感は感じません。東向き住戸は開口部反対側居室の窓が開放廊下に面しておりませんが、西向きと南向きは開放廊下に面しておりますのでプライバシー確保はちょっと厳しい状況。
使い勝手 3	食洗器と食器棚とミストサウナが標準装備！しかしディスポーザーとタンクレストイレ採用がないのが残念。他社の65㎡プランより遥かに設備は充実しており収納も多い。建具や建材はさすがにワンランク落としたパークホームズ仕様につき、よ～く見ると安っぽい。一次取得者層（初めて買う方）にはさほど気にならないが高級を知る二次取得者層（買替の方）には厳しい仕様。
共用部分 4	中庭とシンボルゲートを設けた共用部。回廊方式の開放外廊下は外部の通行人から見えない良い設計なので外観もスッキリ立派に見えてしっかりしてます。さすがに三井さんだけあってツボは心得ているなと感心させられます。エントランスはロビーやラウンジを設けるなどもう少し味付けが欲しかった。セキュリティ対策はほぼ万全。
周辺環境 3	三軒茶屋駅は徒歩13分、駒澤大学駅は徒歩11分と決して近くない。コンビニは徒歩3分にあるが生鮮品スーパーは環七を横断しないと近くにない。しかし閑静で緑が多く安らげる環境にある。周辺は木造老朽家屋が多く周辺の道路はほとんど42条2項道路ばかりで街並みが良いとはお世辞にも言えない。
総合評価 3	基本設計がしっかりしており三井不動産レジデンシャル（名前が長い・・・）が売主なので安心できる物件です。パークホームズ仕様なので決して上級仕様ではありませんが新興デベロッパーとは一味違う印象です。竣工売り販売なので現物を納得のいくまで確かめられ、青田買いのような不安感がなく安心です。
コスト パフォーマンス 2	私の適正価格の感覚では5500万円ですが設定は6000～7000万円。市場高騰を反映した「新価格であること」を勘案しても感覚的に1000万円ほど高いです。余りにもビックリしてころんですりむいてしまいました。今日はデジカメも落として傷つけてしまうし車もぶつけて散々でした。龍雲寺や墓地が近くにあるので冗談抜きで風水を見てもらった方が良いかもしれません。