オープンレジデンシア御徒町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

交通利便性のよい立地であること。

このマンションの最も悪い点

坪単価500万円を超えるマンションであるが建物のデザインがかっこよくないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数30戸の小規模マンション。専有面積は46.51㎡ ～ 55.51㎡の1LDK+S～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りは柱の食い込みがあるのが残念ではあるが、小規模のため角住戸率が高く、行燈部屋がないのはよい。B1typeは40平米台ながらも2LDKだがワイドスパンで廊下面積も短く効率的で使いやすそう。
住戸環境 3	南と東の二面接道となる角地。全戸南向きで細い道を挟んで向かい側は2〜５階の低層建物となので、中階層以上になれば日当たりが得られそう。プライバシー面では、外廊下でアルコーブはないが、中住戸以外はクランクイン玄関となってるので多少は配慮されている。
使い勝手 3	住戸設備は、天然御影石のキッチンカウンター、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、床暖房などがあり標準的。収納については、大型のWICなどはなくクローゼットのみとなっているのが残念。
共用部分 2	建物はダークグレーをメインとした暗いカラーに、バルコニーは低層と角住戸にブラックのルーバーを用いたり、ホワイトとブラックのマリオンをアクセントとしたモノトーンのデザインにまとめている。細かくデザインはかえているが全体としてかっこいいかというとそういう印象は与えておらず、中途半端さがある。
周辺環境 4	都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分をはじめ4駅7路線が利用でき、交通利便性がよい立地。買い物は、ライフ徒歩6分、スーパーマーケットPBFARM徒歩7分のほか、アトレ秋葉原徒歩12分、松坂屋徒歩13分など少し歩けば商業施設もあり、生活利便性もよい。
総合評価 3	複数駅を利用できる便利な立地であることが魅力。大通りからは一歩入り、落ち着いたエリアといえば聞こえはよいが細かい建物が密集しており、用途地域は住宅ではなく商業地域なので、実際に現地の雰囲気を確認しておくのが良いと思う。
コスト パフォーマンス 3	第1期で46.51㎡～55.51㎡が7,488万円～8,988万円となり、平均坪単価530万円台。台東区としてみると高いが、交通利便性がよい立地なので今の市況ではそこまで違和感がなくなってしまった。