ブランズ白金台五丁目のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸設備の充実とグレード感があること。交通利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

今の市況では止むを得ないが、1000万円を超える坪単価であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数32戸の小規模マンション。専有面積68.38㎡ ～ 111.76㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。角住戸率62％で行灯部屋がなく二面採光のLDやキッチンに窓があるなど、窓面が充実。多少柱の食い込みはあるが、面積が広く他の部屋の形は綺麗でよい。
住戸環境 3	北東のみの接道。住戸は南西向けで向かい側もマンションがあるため日当たりは影響がありそう。プライバシー面では内廊下にクランクイン玄関など配慮されている。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンター、LDに加えて寝室にも床暖房、角住戸前宅配ボックス、ハンズフリーキーと玄関電気錠など最新の設備もあり充実。収納も専有面積に応じて大型収納もある。
共用部分 4	建物は、ベージュ系のタイルにブラウンやブラックがアクセントになったデザイン。遠目にみるとシンプルだが、職人によるハンドメイドのせっ器質タイル「クレイマイスター」を採用したり、エントランスアプローチに宮城県大蔵山の伊達冠石を用いるなど、素材の質感が上質さを演出。半屋外のエントランスホールに水景と植栽の庭園が設けられガラスウォールのラウンジから絵画のような景観を楽しめる敷地プランも見事。
周辺環境 4	東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅 1番出口 徒歩9分。山手線の内側に立地し、大手町駅直通15分、渋谷駅12分など交通アクセスは良好。買い物に関しては、マルエツ プチ徒歩3分、まいばすけっと徒歩4分、いなげや徒歩9分などがあり問題ない。区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校・中学校徒歩10分で通学面でも安心。ただ、南東側の隣がガソリンスタンドであるので気になる人は注意が必要。
総合評価 4	外苑西通りから一本奥に入り、第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域の落ち着いた環境。山手線内側の恵まれた立地に、かっこいいデザインや住戸設備となっており、高いが高いなりのグレード感に仕上がっている。
コスト パフォーマンス 3	第2期で68.38m2～111.76m2が20,900万円～49,900万円となり坪単価は1000万円を超える。ただ良質な環境でグレード感のあるデザインや住戸設備となっており、違和感はない。