プレシャス川崎ブリシアコートのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

最寄駅が交通利便性・生活利便性よいこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備がコストカットされており賃貸マンションとあまり差がないクオリティを感じること。

評価詳細

住戸設計 2	地上10階建て総戸数26戸の小規模マンション。専有面積30.75㎡ ～ 46.04㎡の1LDK～2LDKでシングルやDINKS向け。間取りはいずれもナロースパンとなり、中住戸はLDが行灯部屋となるのが残念。またLDを通らないと洋室にいけないため、洗濯をバルコニーで干す際の導線などもLD経由洋室からとなり不便。
住戸環境 3	南西のみの接道。並びも通りの向かい側もビルが並ぶが、道路の幅員はあるので、眺望は難しいが日当たりはそこまで支障はなさそう。プライバシーに関しては角住戸はクランクイン玄関となっており、角住戸率が高いのでまずまずの配慮を感じる。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食洗機、床暖房、トイレ手洗いカウンターもなく、洗面台も賃貸のようなグレード感のものとなっており、かなりコストコントロール感がある。収納は専有面積がもともと狭いこともあり大型収納を設けておらず心許ない。
共用部分 3	小規模でコンパクトマンションのため共用施設は特にない。建物は、メリハリのあるモノトーン。列で白と黒のガラス手すりを使いわけ、さらに白と黒の水平ラインを基本としながら、マリオンにもその２色を使っている。エントランスは一層で基壇部は大判タイルを用いて一応工夫は感じられる。
周辺環境 3	JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅へ徒歩11分、京急本線・大師線「京急川崎」駅へ徒歩12分。駅からは品川駅へ直通8分、横浜駅へ直通7分、東京駅へ直通18分など、最寄駅からの交通アクセスはよい。買い物に関しては、駅周辺に複数の商業施設があるため生活利便性は問題ない。
総合評価 3	駅から10分以上歩くのは惜しいが、交通利便性や生活利便性はよい。ただ規模感、住戸設備などはやはりコンパクトマンションらしいコストコントロールしているため、グレード感がなく残念。
コスト パフォーマンス 2	第1期1次先着販売で30.75㎡～46.04㎡が3,998万円～5,998万円となり、平均坪単価約430万円前後。川崎駅自体は確かに便利だが、徒歩10分以上、小規模でコンパクトマンションなのでやや割高感があり、また資産性はあまり期待しない方がよい。