ポレスター谷町六丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交通利便性がよい立地であること。

このマンションの最も悪い点

特にないが、あえていえば通りに面した部分の中心に既存の建物が残りコの字型で歪な形で外観を損なっていること。

評価詳細

住戸設計 3	上15階建て総戸数56戸の中規模マンション。専有面積55.12㎡ ～ 70.97㎡の1LDK+S～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオードソックスな田の字型。ダブルアウトフレーム化されており部屋の形はきれいで使い勝手はよい。またプランによっては三面採光が実現できている。
住戸環境 3	南側のみの接道。既存の建物が残るためコの字型で歪な形。道路は狭いため、中階層までは日当たりが厳しそう。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関になっておらず特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、床暖房、スロップシンクがある。トイレ手洗いカウンターはなく、ややコストコントロール感はある。また収納も通常のクローゼットが多くWICやSICはない。
共用部分 3	建物はベージュ系のタイルにガラスのバルコニー手すり。ホワイトの水平ラインや口の字のラインなどのグリットがアクセントになっている。植栽豊かで緑にかこまれたエントランスアプローチはゆとりを感じさせて素敵。
周辺環境 3	Osaka Meto谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩4分。駅からは天王寺駅直通5分、心斎橋駅直通4分、本町駅8分など都心に近い。買い物は、デイリーカナートイズミヤ徒歩5分、ライフ徒歩5分があり便利。市立南大江小学校徒歩11分、市立東中学校徒歩12分で通学も問題ない。
総合評価 3	都心アクセスがよく、生活利便性もよい立地。間取りはオーソドックスだが、住戸設備も標準的で日常生活上は問題ない。またみどり豊かなランドプランはかっこよく、付加価値につながるあろう。
コスト パフォーマンス 3	規模感やデベロッパーは大手ではないため、資産性はそこまで期待できないものの、交通利便性がよい立地は手堅いと思う。