エクセレントシティ瑞江ザ・テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりがよく、使い勝手のよい間取りや住戸設備が揃っていること。今の市況ではまた良心的な価格であること。

このマンションの最も悪い点

特にないが、あえていえば共用施設が特になく建物やランドプランも意匠性はあまりないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数76戸の中規模マンション。専有面積53.80㎡ ～ 84.03㎡の1LDK+S～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型が多いが、バルコニー側はアウトフレーム化されており、LDと隣の洋室はウォールドアでフレキシブルなので使い勝手はよい。1階にはテラス・専用庭つきプランがあるのはよい。
住戸環境 3	東側のみの接道。東側は同じぐらいの高さの建物があるが南側は低層の建物なので日当たりは支障なさそう。プライバシー面ではクランクイン玄関やアルコーブがなくさほど配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ディスポーザがあるのはよい。食器洗い乾燥機、ミストサウナ、洗面ダブルセンサータッチレス水栓、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、ラクセスキー、LD床暖房で比較的揃っている。収納は大型のWICが複数ありファミリーでも安心。
共用部分 3	共用施設は特にないのが残念。建物は落ち着いたカラーの外壁に、スリムな水平ラインとマリオンがアクセントになっておりスタイリッシュな印象を与えている。バルコニーの軒裏が木目調であるのは雰囲気がよい。
周辺環境 3	都営新宿線「瑞江」駅徒歩12分。駅からは「新宿」駅へ直通36分、「東京」駅へ31分でまずまず。買い物はまいばすけっと徒歩5分、業務スーパー徒歩9分、ワイズマートディスカ徒歩9分など選択肢があるのはよい。区立春江小学校徒歩5分、区立春江中学校徒歩10分で通学面でも問題はない。
総合評価 3	駅から10分以上の距離はやや遠いものの、その分第一種住居地域の落ち着いた環境で日当たりもよさそう。住戸設備も比較的充実しており暮らしやすい。
コスト パフォーマンス 3	第1期2次先着順で53.80m2～82.02m2が5,098万円～8,098万円で平均坪単価約320万円前後。今の市況では23区内で300万円台前半の坪単価のマンションは希少。