アルファステイツ姪浜南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりがよいこと。乾太くん標準装備であること。

このマンションの最も悪い点

駅から距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上9階建て総戸数61戸の中規模マンション。専有面積50.74㎡ ～ 72.46㎡の2LDK～3LDKでDIBKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側はアウトフレーム化されており部屋の形は綺麗。LDと隣の洋室の境はウォールドアではなく開戸でフレキシブルではない。角住戸には浴室に窓があるのはよい。
住戸環境 3	南と西の二面接道となる角地。周辺は低層の建物が広がるので日当たりは問題ない。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関やアルコーブもなく特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、スロップシンク、乾太くん標準装備、Raccessキーがあるのはよいが、トイレ手洗いカウンターはなく深ひろボウルのタンク式トイレ、床暖房なしで多少コストコントロールしている。大型収納がありファミリーでも安心。
共用部分 3	アースカラーの外壁に、ブラウンとホワイトのガラス手すりを使い分けたよくある板状マンション。エントランスホールは一層で小規模だが、エントランスまわりの外構に植栽があるのはよい。
周辺環境 2	福岡市地下鉄空港線・JR筑肥線「姪浜」駅徒歩17分と距離があるが、天神駅、博多駅、博多空港まで直通アクセス可能。買い物はマルキョウ徒歩5分、Aプライス徒歩7分、グリーンコープ生協徒歩8分など複数の選択肢がある。市立石丸小学校徒歩11分、市立下山門中学校徒歩13分で通学も問題ない。
総合評価 3	駅から距離がある点はネックだが、買い物や通学は不便がないので、車を保有していればさほど不便は感じないだろう。日当たりがよく住戸設備もまずまずなので、駅よりさえのめれば、そのぶん価格が抑えられるので実需として悪くはない。
コスト パフォーマンス 3	67.31㎡～72.46㎡の4,330万円～4,870万円で平均坪単価約210万円前後。最寄り駅から距離があるので資産性は厳しいが、そのぶん価格が5000万円以下のグロスで現実的である点はよい。