リビオレゾン塚本ステーションプレミアのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

交通利便性がよいこと。外観デザインがかっこいいこと。

このマンションの最も悪い点

南向きだが向かいにもマンションがあり前建が厳しいこと。住戸設備はコストコントロール感があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上13階建て総戸数48戸の小規模マンション。専有面積33.38㎡の1LDKでシングル向け。間取りはバルコニー側はアウトフレーム化されており、よくあるナロースパンではなくLDと洋室がバルコニーに面しており、廊下スペースもコンパクトである点はよい。
住戸環境 3	東と南の二面接道となる角地。狭い道路を挟んで南側はマンションとなるため、日当たりは厳しい。プライバシー面では、クランクイン玄関もアルコーブもなく特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備は、床暖房なし、トイレ手洗いカウンターなしでコンパクトマンションのグレード感。収納に関しては、限られた専有面積ながらもWICとSICがあるのはよい。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物はアースカラーの外壁にダーク系のガラス手すり、ランダムなマリオンがアクセントになっている。角が斜めのカットになっていたりエントランスのドアが木目調など、コンパクトマンションながらもデザインは分譲マンションらしいのはよい。
周辺環境 3	JR「塚本」駅徒歩3分。最寄り駅からはJR「大阪」駅へ１駅３分と都心が近い。買い物は駅前通商店街徒歩２分、阪急オアシス4分、ライフ徒歩6分などがあり便利。
総合評価 3	南向きながらも日当たりが厳しいのは残念だが、交通利便性や買い物利便性はよい。また建物デザインはさすが大手デベロッパーらしく配慮されており雰囲気がよい。
コスト パフォーマンス 3	2,898万円～3,568万円で平均坪単価320万円前後。大阪駅までのアクセスのよさや生活利便性、デベロッパーなどの信頼を考えると妥当な範囲。