クリオ北浦和グレイスコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

かっこいい建物の外観、ワイドスパンの間取り。

このマンションの最も悪い点

最寄駅から徒歩10分と少し距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数66戸（住戸65戸、管理事務室1戸）の中規模マンション。専有面積61.50㎡ ～ 76.12㎡の2LDK+S～3LDKでファミリー向け。間取りは全戸ワイドスパンでセンターオープンサッシ、バルコニー側はアウトフレームで窓面が豊か。1階はプライベートテラス、プライベートパーキングがあり戸建感覚でよい。
住戸環境 3	北と東の二面接道となる角地。周辺は4階程度の建物があり道路は狭いため、低層階だと日当たりは影響がありそう。プライバシー面では、外廊下でアルコーブはないが、プランによってはクランクイン玄関になっている点は悪くない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンター付き、ローシルエットトイレ、床暖房などがあり標準的。収納は複数の大型収納があるため問題ない。
共用部分 3	建物は、バルコニー軒裏の水平ラインと戸境の縦ラインが織りなす構造美に加え、透明度の高いガラスのバルコニー手すりがスタイリッシュなデザイン。規模感がないので共用施設は特にない。
周辺環境 3	JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩10分。駅からは有楽町駅へ44〜47分、新橋駅へ50〜53分、品川駅へ44〜46分と都心は少々遠い。マンションからはJR埼京線「南与野」駅徒歩13分も利用できる。買い物は、イオン徒歩2分、フレッシュ市場マルフク徒歩6分、オーケー徒歩7分など選択肢が豊富。市立大戸小学校徒歩3分、市立与野南中学校徒歩14分で通学も問題ない。
総合評価 3	実需としては大きな商業施設があるわけではないものの、買い物や公園などが近くにあり、生活利便性がよく暮らしやすそう。建物のデザインもスタイリッシュでかっこよい。
コスト パフォーマンス 3	浦和駅から1駅離れており、駅から10分ほどの徒歩距離となるため、資産性はあまり期待できない。実需としては今の市況では坪300万円前半程度までであれば妥当な範囲に感じる。