コンフィール西大島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所に規模の大きなショッピングモールのアリオ北砂がある。買い物環境に恵まれている。とくに子育て家庭は、生活利便性の良さを感じると思う。

このマンションの最も悪い点

駐車場と駐輪場は、隣接しており、出入口が同じ。歩車分離がされていない。小さい子供のいる家庭にとっては、リスク要因。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.4畳と6畳という構成。すべての個室が6畳以上となっており、住戸設計については満足度が高い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、日照条件は良好である。ベランダ正面に事業所があるが、上層階であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築21年の物件のため、今後、給湯設備などの経年劣化が進むことが予想できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。また、屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	西大島駅から徒歩10分の準工業地域に立地している。徒歩2分の場所に、規模の大きなショッピングモールのアリオ北砂があるため、買い物環境に恵まれている。また、車で8分の場所に都立墨東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が66戸の中規模マンションである。すでに修繕積立金は約15000円となっているため、当面は、大規模修繕工事費用の捻出については不安はないかもしれない。仕様については及第点をつけることができる。買い物環境に優れている点は評価できる。購入需要は絶えることがないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約75％上昇している模様である。このエリアの人口は、今後も増えていく見込みである。しかし、日本銀行は継続的に政策金利を引き上げる意向を示しているため、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。