ファインレジデンス烏丸五条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

田の字エリアに立地し、駅近で南向きの恵まれた立地であること。

このマンションの最も悪い点

あえて言えば、近くにスーパーが少ないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上11階建て総戸数49戸の小規模マンション。専有面積46.63㎡ ～ 100.44㎡の2LDK～3LDK+納戸でDINKSやファミリー向け。間取りは田の字型やワイドスパンなど。ハーフバルコニーとなる分柱の食い込みが少々気になるのは残念。
住戸環境 3	南と西の二面接道となる角地。西の道路はかなり狭いが、南は五条通となり幅員があるため日当たりに支障はなさそう。プライバシー面では、中住戸はクランクイン玄関やアルコーブはないものの内廊下設計なのはよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、LD床暖房があるほか、ZEHマンション・低炭素建築物で断熱性に期待できる。収納に関しては。WICとSICがあるので不便はなさそう。
共用部分 3	建物は二層ごとのスラブライン、中心はダイレクトウィンドウ、左右はガラスとルーバーの手すりを組み合わせ、シンメトリーなデザイン。最上階の軒裏は木目調とし、堂々とした雰囲気。エントランスは一層でこじんまりしているが、内装はデザインウォールなど凝っており、坪庭を設けるランドプランもよい。小規模で共用施設は特にない。
周辺環境 4	希少な田の字エリアに立地し、地下鉄烏丸線　「五条」駅徒歩3分。駅からは京都駅2分、烏丸御池駅3分など便利。買い物に関しては、フレスコ徒歩2分のほかは徒歩15〜20分程度で京都駅周辺の商業施設が利用できる。下京雅小学校徒歩7分、下京中学校徒歩2分で通学面でも問題ない。
総合評価 3	田の字エリアに立地し、南面が五条通に面するため日当たりもよい間取り。49戸に対して事業協力者住戸19戸・募集対象外住戸3戸と地権者などの住戸が多めなのが少々気になる。
コスト パフォーマンス 3	価格もそれなりになると予想されるが、田の字エリアに立地し駅から徒歩3分という希少な立地なので資産性は手堅い。