ドルフィーノ朝霞本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの間取りが中心であること。最寄駅からの都心アクセスがよいこと。

このマンションの最も悪い点

駅から少々離れること。

評価詳細

住戸設計 3	地上8階建て総戸数96戸の中規模マンション。専有面積48.80㎡ ～ 85.43㎡の1LDK～4LDKでシングルからファミリーまで幅広い。間取りはオーソドックスな田の字型だが、1階には専用庭付住戸、角住戸にビューバスプランなどがある点はよい。
住戸環境 3	北東と東の二面接道となる角地。北西側には5階程度の建物があるが住戸は南向き中心の配棟計画となっており日当たりはよい。プライバシー面では、クランクイン玄関やアルコーブとなっておらず特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備は、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターがなくシンプル。収納に関しては大型収納が複数ありファミリーでも十分。
共用部分 3	建物は、滝をイメージした意匠で、滝壺を表現した石材のマテリアル、縦ラインを強調したファサードのマリオンや ガラスのグラデーションを意識した手摺など工夫は見られる。エントランス周りは、門型にデザインした木素材や大判石タイルなどの自然素材、間接照明のライティングなど雰囲気はよい。またエントランスアプローチを含め緑豊かなランドプランはよい。
周辺環境 3	東武東上線「朝霞」駅徒歩12分。急行停車駅で東京メトロ有楽町線・副都心線と乗り入れしているため池袋駅18分、新宿駅28分、渋谷駅33分など都心アクセスがよい。買い物に関しては、マルエツ徒歩8分、コモディイイダ徒歩10分。小学校へ徒歩5分、中学校徒歩21分で中学校が遠いのが少々気になる。
総合評価 3	最寄駅はメトロと接続しており交通利便性がよいが、駅から12分と少々離れている。その分落ち着いた住環境で開発面積3,600㎡超ならではの広々としたスケール感あるマンションとなっている。
コスト パフォーマンス 3	48.80㎡～85.43㎡が 2,900万円台～6,900万円台で平均坪単価約230万円台。駅から遠いため資産性は期待できないが実需としては落ち着いて暮らしやすいマンション。