ポレスターブロードシティ城東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩2分圏内にスーパーやドラッグストア、学区の小学校などがある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。100㎡の広さでありながら2LDKである。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは100㎡。リビングルームが30畳もあり、共用廊下側の洋室は9畳と6.5畳。100㎡もあるのだから、なぜ3LDKとしなかったのか不思議である。住戸設計のバランスは悪いと思う。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、陽当たりと眺望は優れている。天気の良い日は富士山を見ることができる。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話さえできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽の脇に手すりが設置されている。高齢になっても転倒の心配がない。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。宇都宮市内のマンションとしては、高水準の共用設備が整っている。
周辺環境 4	徒歩2分の場所にスーパーのヨークベニマルやドラッグストア、スターバックスコーヒー、学区の小学校、保育園があり生活利便性は良い。
総合評価 2	宇都宮駅から徒歩23分程度の場所に立地しており、駅からはやや遠い。雨の日はスーツが濡れてしまう。また、計画されているLRTのルートからは外れている立地にある。また、総戸数が73戸と中規模でありながら、月額の修繕積立金は約8000円と安い。このマンションを購入するときは、管理組合の予算管理状況をチェックする必要がある。
コスト パフォーマンス 1	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。宇都宮市内のマンションの資産価値は下落トレンドが続くため、このマンションの資産価値も下落し続けると考えられる。