ポレスター宇都宮中央のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。食器洗い乾燥機や床暖房がある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場と駐車場が隣接して設けられており、歩車分離がされていない。小さい子供のいる家庭にとっては危険だ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは71㎡。リビングルームは13畳、洋室は8.3畳と6.3畳という構成となっている。住戸設計のバランスは、とても良い。
住戸環境 3	南南西向きのマンションを見学したが、周囲は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。6.3畳の洋室は共用廊下に面しており、室内では大きな声で会話することはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついており、転倒防止対策がとられている。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、真冬の季節に、毎朝結露を拭きとる必要がない。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場と駐輪場が隣接して設けられており、歩車分離がされていない。小さい子供のいる家庭は、注意すべきだ。また、敷地内にタワーパーキングもある。13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	東武宇都宮駅から徒歩7分、宇都宮駅から徒歩12分の場所に立地している。至近距離にコンビニがあり便利。徒歩15分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、百貨店、郵便局、銀行、市役所などがある。また、車で16分の場所に済生会宇都宮病院がある。しかし、田川が氾濫した場合は、マンション敷地は50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	マリモが分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足度が高い。しかし共用部の仕様については、不満を感じる。また、総戸数が46戸のため3回目の大規模修繕工事を実施するときに、管理組合は資金不足に直面する可能性がある。ただし、宇都宮市の中心部に立地するため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。このエリアは人口が増えない可能性が高いため、資産価値は上がりにくいと考えられる。