ブリシア蒲田IIIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

オーナーズスカイテラス、オーナーズルーフバルコニーなどのプランがあること。

このマンションの最も悪い点

駅から17分とやや距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上8階建て総戸数39戸の小規模マンション。専有面積は36.22㎡ ～ 65.31㎡の1LDK～3LDKでシングルから3人程度のファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型だが、バルコニー側がアウトフレーム化されておりLDと隣の洋室がウォールドアでフレキシブルなので使い勝手は良い。ルーフバルコニー付き、テラス付きなどのプランがあるのはよい。
住戸環境 3	南と北の接道。向かい側は低層の建物となるため日当たりはまずまず。プライバシー面では、多くのプランは外廊下でクランクイン玄関やアルコーブはないが一部角住戸にはポーチがあるのはよい。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、LD床暖房、バルコニー水栓、ハンズフリーシステムはあるが、食洗機なし、トイレ手洗いカウンターなしでコストコントロール感があるのが残念。
共用部分 3	建物は、ベージュ系のタイルにガラス手すり、軒先の水平ラインとマリオンの垂直ラインを引き立てたよくあるデザイン。エントランスも一層でこじんまりとしているが、基壇部は壁面全体に天然の御影石を配しており、重厚感を付加している点はよい。共用施設は特にない。
周辺環境 3	JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩17分と少々遠い。駅からは「品川」駅へ直通10分、「東京」駅へ直通24分、「新宿」駅へ26分など、比較的交通アクセスはよい。買い物に関しては、まいばすけっと徒歩4分、サミットストア徒歩7分、業務スーパー徒歩7分など複数あり便利。通学は、区立入新井第四小学校徒歩5分、区立大森第三中学校徒歩10分でファミリーでも便利。
総合評価 3	このブランドならではのオーナーズスカイテラス、オーナーズルーフバルコニーなどのプランがあるのはよい。一方で住戸設備は簡素。また駅から遠いのがネック。
コスト パフォーマンス 3	36.22㎡〜65.31㎡が3,998万円～8,998万円で、平均坪単価約400万円程度。駅からの距離があるため、この価格であれば実需として現実的で良いと思う。