エクセレントシティ武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりがよいこと。住戸設備は比較的揃っていること。

このマンションの最も悪い点

駅から10分以上の距離があること。

評価詳細

住戸設計 3	地上6階建て総戸数31戸の小規模マンション。専有面積51.81㎡ ～ 75.40㎡の2LDK～3LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型が多いが、Ftypeはワイドスパンでウォークスルークローゼットで洋室とキッチンに回遊できるのはよい。（ただミセスコーナーというネーミングはいかがなものか）1階住戸はテラス&専用庭、住戸に直結の専用サイクルポートがあるのはよい。
住戸環境 3	南と西の二面接道となる角地。バルコニー側には戸建住宅を中心とした低層の建築物が広がるため日当たりは良好。プライバシー面では、外廊下でクランクイン玄関やアルコーブがなく特に配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備は、食器洗い乾燥機、床暖房、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、ミストサウナ、ハンズフリーキーなどがあり標準的。ゼッチ・マンション・オリエンテッドで断熱性も期待できる。
共用部分 3	建物は、グレーの外壁に階ごとにホワイトの水平ラインのモノトーンをベースに、一部の列のみブラウンの水平ラインで変化をつけている。エントランス周りは、軒裏や自動ドア部分を木目調としたり、エントランス前に植栽を設けるなど、顔となる部分の雰囲気はよい。小規模で共用施設は特にない。
周辺環境 3	JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩12分。駅からは池袋駅直通26分、新宿駅直通31分、渋谷駅直通36分、東京駅38分など、駅からの交通アクセスは悪くない。買い物は、コープ徒歩2分、マルエツ徒歩10分、駅周辺の商業施設などがあるので便利。沼影小学校徒歩7分、内谷中学校徒歩12分で通学も問題ない。
総合評価 3	駅から10分以上、小規模である点はデメリットではあるが、最寄駅の利便性や買い物、通学面ではそこまで問題はなく、日当たりの良さ、比較的揃っている住戸設備などを考えると、実需としては暮らしやすそう。
コスト パフォーマンス 3	武蔵浦和駅は都内へのアクセスもよい駅だが、駅から徒歩12分の距離となると資産性が弱い。実需としては、住戸設備や間取りも悪くないので価格なりの満足度は得られるマンション。