ポレスター千葉新宿のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

交通利便性・生活利便性がよい立地であること。

このマンションの最も悪い点

低層部は日当たりは期待できないこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上13階建て総戸数40戸の小規模マンション。専有面積48.39㎡ ～ 64.65㎡の2LDK～3LDKでシングルから3人程度の小家族向け。間取りはワイドスパンで、LDのほか複数の洋室がバルコニーに面している。またバルコニー側がアウトフレーム化されており、部屋の形が綺麗なのも魅力。
住戸環境 3	北西と北東の二面接道となる角地。南側には集合住宅が立つため、中階層以上でないと日当たりや眺望は抜けない。住戸は南東と北西があるので採光はプランによる。プライバシー面ではクランクイン玄関となっているので一定の配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、LDに床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターはなくタンク式トイレで住戸設備はシンプル。ただZEH-M Oientedなので断熱性は期待できる。収納は同じ60平米台でもSICしかないプランもあればWICが2つあるプランもあるので、ライフスタイルにより選べばよさそう。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。建物は、タイル貼りの基壇部や石積の花壇と植栽にライティングなど、ファザード面はかっこいいデザインになっているのがよい。
周辺環境 3	JR「千葉」駅徒歩10分。東京駅41分・新橋駅46分・品川駅51分でいずれも直通なので、比較的交通アクセスはよい。買い物に関しては、駅周辺に大型商業施設が集積している他、リブレ徒歩7分、アコレ徒歩8分もあり便利。新宿小学校徒歩3分、新宿中学校徒歩6分で学校が近いのは安心。
総合評価 3	千葉駅が徒歩圏内で、交通利便性や生活利便性がよい立地。低層階は日当たり面が厳しそうではあるものの、立地ゆえに止むを得ないところだろう。
コスト パフォーマンス 3	第1期1次が48.39㎡ ～ 64.65㎡が4,970万円 ～ 7,300万円で平均坪単価約350万円台。駅から10分とさほど遠くないため、規模感はないものの資産性の面でも手堅いとは思う。