Ｄ’グラフォート西台のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

総戸数が110戸を超えるマンションのため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円でおさまっている。管理組合は健全財政を維持できている。

このマンションの最も悪い点

荒川が氾濫した場合は、敷地内の車は水に浸かってしまい、廃車となってしまう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳と4.6畳という構成。4.6畳の個室は狭すぎることから、広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、ベランダ前方にマンションが建っているため、これが原因で時間帯によって、住戸の一部の日照条件が悪くなる。また、南西方向の眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は近接しているが、洗面室とトイレは少し離れている。生活動線には配慮されていない。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。転倒防止対策はとられている。築年数は10年を超えているが、内装や設備からは古さを感じない。
共用部分 4	エントランス前に車寄せがあり、タクシーを利用しやすい。管理人は日勤で常駐しており、ダストルームは整理整頓されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっている。また、入口にはシャッターゲートがあるため、車をイタズラされにくい。
周辺環境 2	西台駅から徒歩8分の準工業地域に立地している。徒歩4分の場所にショッピングモールがあり、スーパーやホームセンターなどが出店している。しかし車で10分のエリア内には、規模の大きな中核病院はなさそうだ。また、荒川が氾濫した場合は、5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があり驚異的である。
総合評価 2	大和ハウスが分譲した中間層向けマンションである。住戸内仕様については満足度が低い。しかし総戸数が110戸を超える規模のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。ただし、水害リスクがあることから、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし立地が悪すぎることから、資産価値が上昇する可能性は低いと考えられる。