ブランズたまプラーザ美しの森カレンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

仕様水準については満足できる。外部から不審者が、敷地内に侵入しにくい構造となっている点は評価できる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式のため、頻繁に修繕費が発生していると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、2車線道路に接しているため、陽当たりは良い。しかし道路の反対側に同じ高さのマンションがあるため、眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっているようだ。2つのベッドルームは共用廊下に接しているため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。玄関脇にトランクルームがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11700円、修繕積立金は2万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に立体型機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。また、屋外に駐輪場がある。敷地内に外部者が侵入しにくい構造となっている。
周辺環境 4	たまプラーザ駅から徒歩13分の住宅街に立地してる。徒歩3分の場所にコンビニがあり、駅周辺にはイトーヨーカドーや百貨店、ショッピングモールがあり買い物しやすい。車で18分の場所に聖マリアンナ医科大学病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。住環境も良く、生活利便性も良い。駅からは少し離れているが、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は横ばいで推移する可能性があるらしい。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。