ランドステージ北千住ジョイスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

ターミナル駅の正面口まで徒歩7分という立地は利便性が高く，近辺にスーパー他の買い物施設も充実しているため，生活の便がとてもよい。

このマンションの最も悪い点

日光街道沿いのため下層階では騒音が心配。上層階であればさほどではないが，完全になくなることはないので人によっては気になるかもしれない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKで各部屋6畳以上あるのでそれぞれ空間は広い。バルコニーには和室からしか出入りできないため，ふだんスリッパを履く家庭だと和室に入る前に脱がなければならないので少し手間。
住戸環境 3	西向きだが，角部屋のため東側にもバルコニーがあり，採光・眺望は良好。建物東側が日光街道(国道4号線)なので，上層階でないと騒音が気になる。東側バルコニーと共用部分の間には壁があるので，プライバシーは配慮されている。売り主さん曰く，隣家の騒音も問題ないレベル。
使い勝手 3	各部屋に収納はあるものの規模は小さい。水回りは風呂・トイレ・キッチンが近接しており，生活動線上の問題はない。キッチンは壁伝いにあるためリビングを見通せない。西側にあるバルコニーは7.1m2で，洗濯物を干せばいっぱいになる面積。内装・設備等のグレードは高くなく，年数相応(クロスめくれ等が発生)なので要リフォーム。
共用部分 3	エントランスは6畳程度で入って右に管理人室，左に郵便受け，正面にオートロックドアという必要最低限なつくり。エレベーターは1機。14階建て40戸なので，上層階だと不便さが出てくる。駐輪場は各戸分あるが駐車場は数台まで。日勤の管理人がいるが，集会室のような共用設備もないので管理費￥14630は割高に感じる。
周辺環境 4	北千住駅西口徒歩7分。ただし日光街道を渡らなければならないこと，日光街道から駅までの間の商店街の歩道が狭くすばやく移動できないことから，体感10分以上かかる。スーパー，コンビニ等は豊富にあり生活利便性は高いが，住宅密集地のため徒歩5分圏内に公園らしい公園はなく，自然環境面は充実していない。
総合評価 3	ターミナル駅の正面口まで徒歩7分という立地は利便性が高く，生活環境もよい。ただし，実際には大通りを１本挟んだ先にあるので立地の希少性はさして高くなく，「よくある大通り沿いのマンション」といった印象は拭えない。
コスト パフォーマンス 2	築15年にしては近隣相場より若干高め。管理費は常駐でないことを考えると若干高め。