ガーデンホーム西国分寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣に病院があるため、急病のときは、とりあえず駆け込むことができる。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が高い。管理会社と価格交渉の余地があると思う。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは7畳と5畳。バルコニー側にベッドルームがないため、住戸設計には不満。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。周辺は住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房がある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついており転倒防止対策はとられている。なお、リフォームされており内装はきれいだった。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にダストルームがあるため、雨の日でもゴミ出しをしやすい。
周辺環境 3	西国分寺駅から徒歩15分の場所に立地してる。隣に国分寺病院があるため、通院しやすい。また、徒歩5分の場所にスーパーのサミットストア、ドラッグストアがある。しかし、国分寺市の保育園の待機児童は、2021年時点では48人もいるようだ。
総合評価 3	マツヤハウジングが分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。中間層が購入しやすい価格水準であるため、需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。このエリアは人気は高くはないため、資産価格が上がっていくとは思えない。