プラウド宮原ガーデニアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内に、全住戸分の駐車場スペースがあるようだ。

このマンションの最も悪い点

12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。15年以内にエレベーターの交換作業が、1か月かけて実施される。この間は、階段しか使用できないため、上層階の住人は外出時と帰宅時が大変である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6畳と5.8畳、5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面には戸建て住宅などがあり、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴きにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築16年の物件であり、少々、室内設備からは経年劣化を感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり高額だ。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵はタッチレスキーのため、セキュリティは万全。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に全住戸分の駐車場があるようだ。しかし、12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない点は難点。
周辺環境 4	宮原駅西口から徒歩5分の工業地域に立地している。徒歩5分圏内に2つの食品スーパー、金融機関、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で15分の場所にJCHOさいたま北部医療センターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションである。エレベーターが1基のみという点を除いては、仕様については不満はない。しかし、総戸数が43戸のため、3回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合が資金繰り難に陥る可能性がある。ただし、駅近のプラウド物件のため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、大宮駅よりも北側のエリアに立地するため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。