グローベルザ・シティ六町マークフェイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは問題ない。狭すぎる個室はない。

このマンションの最も悪い点

10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約13年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。とくに年齢が50代以上の人は、上層階の購入については慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周囲は住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。洋室1室は共用廊下に面しているが、住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、こたつ布団などを収納することが可能である。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は16500円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。ただし1階にエレベーター内を映すモニターがあり、とくに若い女性は安心感を持てる。屋外に駐輪場が設けられている。また、敷地内に平面駐車場がある。
周辺環境 3	六町駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、コンビニ、郵便局などがある。車で20分程度の場所に、都立東部地域病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	グローベルスという会社が分譲したマンションである。総戸数はわずか36戸のため、管理組合は資金繰り難に陥っている。住戸内仕様については不満はないが、強い購入意欲はおきない。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が政策金利を引き上げていく可能性が高いため、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。