グランベル西早稲田プレシャスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸の広さのバランスは良い。すべての部屋が広い。

このマンションの最も悪い点

トイレの位置が悪い。洗面所を通らないと、トイレに入れない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは8畳と6畳。すべての部屋が広く、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニーの南側は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 1	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。しかしトイレに入るには、洗面所を通る必要がある。入浴中は、他の家族はトイレを使用しにくい。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、屋根はない。
周辺環境 3	早稲田駅から徒歩7分の、早稲田通り沿いに立地してる。車で5分圏内に国立国際医療研究センター病院があるため、病気になっても安心だ。しかし早稲田通りを頻繁に、救急車が通るらしい。駅周辺には複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。なお、徒歩3分圏内に、複数の左翼系団体が入居するビルがあり、治安面で不安を感じるようだ。
総合評価 1	サンユー建設が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が37000円であり、かなり高い。管理組合は財政難に陥っており、財政再建は困難だと思う。このため購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし仕様や管理組合の財政状況に難点があるため、さらには資産価格は上がりにくい。