クラッシィハウス下馬のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

共用部が上質な高級マンション仕様であること。（上質な外壁二丁掛タイル、内廊下、石畳歩道、80％近い駐車場付保率）、極めて閑静な高台立地にあること。

このマンションの最も悪い点

本来は高級マンションであるべきクラッシィハウスだが、専有部が上質なファミリーマンション仕様に留まっていること。オプションを多く設定したり、狭い間口のプラン中心の企画設定にするなどで折角の自社高級マンションブランドを台無しにしていること。駅から遠くて買物施設にも遠いこと。

評価詳細

住戸設計 3	開口部7m未満の南面2室プランが主流。3LDK希望の方には物足りない間取りが多い。大半がセンターインなので田の字とも言えないが、ゆとりがあるとも言えない。天井高2500mmで可も無く不可もない。バルコニーも小さくプランは平凡で魅力的とは言えない。広いテラス付の半地下居室（1階）は日照だけでなく風通しも悪いのでお勧めできない。
住戸環境 3	高台南傾立地は理想的だが南面に古びたアパートが建っているので4階以上でないと眺望は期待できない。3階以上であれば日照も問題なし。34戸でエレベーター2基は贅沢な造り。
使い勝手 4	キッチンは広めだが収納は狭め。バスルームはタイル貼りで上質で感じが良い。ただし85㎡未満はUB1418と狭い。パウダールームも上質でシンプル。設備はディスポーザーと天井カセットエアコン他、標準的かつ必要十分な住宅設備は付帯される。
共用部分 5	駐車場は34戸に対して26台。ホテルライクな空調付カーぺット敷内廊下。上質な天然石と突板とダウンライトが採用されたエントランスはクラッシイハウスらしくて好感が持てる。外壁タイルもセンスがよく、建物を囲う歩道まで気を使っているところは嬉しい。
周辺環境 3	極めて閑静な高級住宅街。外部から見知らぬ人が入ってくるような場所でなく、プライバシーが保てる場所。しかし買物や日常生活は車なしでは語れない立地。どの駅も遠く電車通勤の方では住めそうにありません。住宅街としての評価は5ながら至便性の評価は2になるため総合評価は3とします。ただしクルマ中心のライフスタイルの方ならさほど不自由しないと思います。
総合評価 3	価格設定を勘案すると評価が高くなくなってしまう。価格設定が高い割りに居室にエアコンが付帯していなかったり食器棚がオプションだったり、クラッシィハウスの商品力の象徴である「上質さ」が生かされていないような気がする。
コスト パフォーマンス 3	最もお買得なのは3階で＠324万～の価格設定。眺望を諦めれば良い買物です。眺望が抜けてくる4階は＠350～370万、最上階で＠360～400万円と割高。これから都心は軒並み＠400万円になると事業主は思い込んでいるらしく決して高くないと主張するが、私には納得できなかった。決して安くはないが仕様を勘案すれば高くもないか。