ゼファー上尾緑丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩5分の場所に大規模ショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであること。管理人を常駐させることができない状況に陥るほど、管理組合の資金繰りが悪化している。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。3つの洋室は6畳、4.7畳、4畳という構成となっており狭い部屋が多い。しかも4畳の部屋には窓がないため、実質的には物置部屋として使用するほかない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ正面は駐車場や戸建て住宅しか建っていないため、採光条件や眺望は良い。6畳の洋室が共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし床暖房や食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は14500円であり、費用対効果が悪い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にP･A･P･A上尾ショッピングアヴェニューという大規模ショッピングモールがあるため、食材や日用品、家電製品や自転車などの買い物に不自由しない。一方、国道17号線沿いにマンションが建っているため、車のエンジン音が共用廊下側の洋室内に聞こえてくる。
総合評価 1	高崎線の北上尾駅から徒歩7分程度の場所に立地している。上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用できるため、東京都心への交通アクセスには恵まれている。一方、総戸数がわずか38戸であり、すでに管理人を常駐させることができないほど管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。
コスト パフォーマンス 1	築13年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。現在は不景気であり、大宮駅より北側に立地することから、資産価値はさらに15％下落する可能性がある。また、月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。