パークハウス美しの森ヒルサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。ベッドルームはすべて6畳以上の広さだ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は建物内にあるが、2層式のため、ママチャリを停めにくい。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6.6畳と6.3畳、6畳。広さのバランスが良い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、高台に立地するため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しみやすい。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。また、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンターがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐しており、ダストルームは整理整頓されている。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は地下にあり、入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配はない。
周辺環境 3	たまプラーザ駅から徒歩18分の高台に立地してる。坂道が多い。また、このエリアは景観法の対象となっている。駅周辺には複数のショッピングモールや百貨店、銀行などがある。そして、車で15分の場所に聖マリアンナ医科大学病院がある。なお、このマンションの近所の土地が、土砂災害警戒区域に指定されているらしい。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足できる。多摩丘陵の高台に立地するため、中高年世代よりも若い世代からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 4	築14年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。マンション価格は、中間層でも購入可能な水準にとどまっているため、資産価格はさらに上がる可能性はある。