日神デュオステージ御徒町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

昭和通りに面しているため、都心物件ではあるが、中層階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約13年後にエレベーターの交換作業が実施されるが、この間は階段しか使用できない。上層階の購入については、慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは42㎡。リビングルームは8畳で、洋室は6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面を首都高速道路がとおっているため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、キッチンにグリルがない。
共用部分 3	管理人が日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため、とくに若い女性は安心。しかし13階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。地下に駐輪場がある。建物内の駐車場は、コインパーキングとして外部に開放しているようだ。
周辺環境 4	御徒町駅や仲御徒町駅から徒歩3分の昭和通り沿いに立地している。徒歩6分圏内にショッピングモールや百貨店、コンビニ、ドラッグストア、複数の食品スーパーなどがある。また、徒歩10分の場所に永寿総合病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	日神不動産が分譲したマンションである。ほとんどが単身者向けの住戸のようだ。仕様については満足度は低い。また、総戸数は74戸だが、修繕積立金が約15000円という点は不満。あまりに高額だ。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし、単身者向け住戸は、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。