ザ・グランツ等々力のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

国分寺崖線の南傾立地、お屋敷テイストを用いた和のコンセプトであること。非難に値する間取り設計がひとつもないこと。富裕層以外の居住者が住めない物件であること。ゼネコンが竹中工務店であること。

このマンションの最も悪い点

割高の概念を超越した物件であること。この価格帯でありながら駐車場が機械式であること。サービス内容の割りに管理費設定が無茶苦茶高いこと。（組合結成後に他社と相見積を取って価格交渉したら30％は安くできるはず。庶民の発想ですが。）別途有償のオーダーメイド対応に反感を覚えること。（無償オーダーパターンを設定すべきでは？これも庶民の発想ですが）

評価詳細

住戸設計 5	14プラン16戸は全てのプランに趣と味がある優秀な設計。LD天井高は折上最深部2600mmで天井埋込エアコンと間接照明でスッキリまとまっている。基本通りのPP分離と1.3ｍ幅廊下でゆとりがある。地階メゾネット5プランもそれぞれに妙味があり天井高5550mmプランや透明手摺壁で植樹との一体感を演出したフラットウッドデッキテラスなど他で見られない設計ばかり。コスト度外視の設計がなせる技であろう。
住戸環境 5	全戸南向きで15プランが角部屋（中住戸は1プランのみ）。居室に柱型・梁型が出ないフラットスラブ構造であるため、床から天井まで窓になり格別な開放感と視覚的優位性がある。またプライバシー確保に関しても敷地外から居住者の往来が見えることなく完璧と言える。落ち着いたお屋敷テイストが安らぎを与えてくれそうです。
使い勝手 3	突板木製建具もドアノブも塗り壁も天然石カウンタートップなどは極めて高級な質感を感じさせる。バスは1822と1坪以上サイズと広くドレッシングルームも広く取ってある。しかしオーブンレンジが標準装備である以外に特筆すべき設備は付帯されず冷蔵庫も洗濯乾燥機もオプション。専有部収納は特に多くはなく共用部トランクルームはやたら狭い。広範囲オーダーメイド対応を謳っているが、この上にまだ金がかかるのかと愕然。
共用部分 3	大樹植栽豊富で和風テイストを取り入れた共用部は好感が持てます。気になる管理費は掟破りの10万円超コース。修繕積立金含めて坪1880円で駐車場別途3万円＋TRでほぼ全戸10万超えます。駐車場は地下自走式（平置）かと思いきや機械式パレットで最長3分待ちタイプ。管理人による出庫サービスが用意されてますがこれは大きなマイナスです。平均分譲価格1億円以下の物件では許されてもこの価格帯では許されない設計です。
周辺環境 3	国分寺崖線の南傾三方向道路の邸宅跡地であるため豊富な大樹が敷地内に残されており、居住者はお屋敷の名残を見て楽しめます。この半径300ｍはお屋敷住宅街で極めて閑静な高級住宅街ですが、少し外れると街並みが一変します。駅も買物も歩いていける場所ではありません。住宅街評価5に対して生活利便性2なので評価を3とします。この立地が好きな方には唯一無二になりますが、何も感じない方にはお勧めできません。
総合評価 3	富裕層に気に入って購入して頂ければ良いわけですから私が評価するのはおこがましい物件ですが、価格に見合った物件なのか？等々力でこの価格の価値があるのかの観点で公正な評価を致しますと、一般的にはもっと都心で買うべきでしょう。この立地とこの価格設定がマッチしているとは思えません。一握りの富裕層が気に入って納得して買うべき物件です。稀少性の高いコンセプトなので気に入る方は確実にいらっしゃるでしょう。
コスト パフォーマンス 2	近年までの売出事例を勘案すると世田谷区で出して良い限界は坪400万円前半までだと思いますので2階までは買いですが3階は坪600万円台と臨界点を超えています。ただ眺望や閑静度は極めて高く嗜好性が高いので竣工後に現物を確かめた上で決断なさるのであれば問題ないかと思います。青田買いは止めておいた方が無難です。良い物は高い。高級品は良い。そんなの当たり前です。問題はバリューがあるかどうかです。