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52.0 点 登録日付 2025/02/19 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 宅配ボックスが設置されている。このため、インターネット上のショッピングサイトで大規模セールを実施しているときでも、頻繁に買い物をすることができる。

このマンションの最も悪い点: 2024年に、マンションの南側の住戸の正面に、マンションが建ってしまった。眺望が悪くなってしまった。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは10畳、和室は6.5畳、洋室は6畳と5畳という構成。しかし、リビングルームが住戸の中央に配置され、その両側に和室と洋室がある。リビングルームにいても落ち着かない。良くない住戸設計である。
住戸環境 2	東向きのマンションだが、南側の住戸の正面にマンションが建設されたため、その部分は日照条件と眺望は良くない。その他の住戸については、午前中については日照条件は悪くはない。また、眺望は良好である。洋室1室は共用廊下に面しているため、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除などをするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、布団などを収納するだけでなく、金庫を置きやすい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	京成の江戸川駅から徒歩5分、JR小岩駅から徒歩17分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、コンビニがあり、小岩駅前にはイトーヨーカドーなどの複数の商業施設がある。また、車で12分の場所に東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがある。しかし、江戸川や利根川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が57戸の中規模マンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象。ただし住戸設計については不満を感じる。修繕積立金は約6500円のため、近い将来、大幅に値上げされる可能性が高い。京成線を使って、通勤する人からの購入需要はあると考えられる。
コストパフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、良い立地とは言えないことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。

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52.0 点 登録日付 2025/02/19 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 宅配ボックスが設置されている。このため、インターネット上のショッピングサイトで大規模セールを実施しているときでも、頻繁に買い物をすることができる。

このマンションの最も悪い点: 2024年に、マンションの南側の住戸の正面に、マンションが建ってしまった。眺望が悪くなってしまった。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは10畳、和室は6.5畳、洋室は6畳と5畳という構成。しかし、リビングルームが住戸の中央に配置され、その両側に和室と洋室がある。リビングルームにいても落ち着かない。良くない住戸設計である。
住戸環境 2	東向きのマンションだが、南側の住戸の正面にマンションが建設されたため、その部分は日照条件と眺望は良くない。その他の住戸については、午前中については日照条件は悪くはない。また、眺望は良好である。洋室1室は共用廊下に面しているため、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除などをするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、布団などを収納するだけでなく、金庫を置きやすい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	京成の江戸川駅から徒歩5分、JR小岩駅から徒歩17分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、コンビニがあり、小岩駅前にはイトーヨーカドーなどの複数の商業施設がある。また、車で12分の場所に東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがある。しかし、江戸川や利根川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が57戸の中規模マンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象。ただし住戸設計については不満を感じる。修繕積立金は約6500円のため、近い将来、大幅に値上げされる可能性が高い。京成線を使って、通勤する人からの購入需要はあると考えられる。
コストパフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、良い立地とは言えないことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。

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このマンションの評価平均

63.0
点
2件投稿

住戸設計	2.5点
住戸環境	3.0点
使い勝手	3.5点
共用部分	3.5点
周辺環境	3.0点
総合評価	3.5点
コストパフォーマンス	4.0点