レピア戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩5分圏内にスーパーや病院、郵便局などがある。

このマンションの最も悪い点

災害リスクが存在する。2019年に大型台風が襲来したときは、戸田公園駅周辺が冠水した。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。ふたつの洋室が6畳となっている点は満足。しかし、和室が4.5畳しかなく、窓もついていないためリビングルームと一体化して使用せざるをえない点は不満。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良好である。ただしベランダ前方にもマンションが建っているため、上層フロア以外は眺望は悪い。また、ふたつの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間を直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がついており、玄関にはトランクルームが設置されていて便利。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は11000円となっており適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのベルクスや、郵便局、戸田中央総合病院などがあり、生活利便性が良い。一方、2019年に大型台風が襲来したときに、戸田公園駅周辺が冠水したため災害リスクが存在する。
総合評価 3	埼京線の戸田公園駅から徒歩10分の場所に立地するため、新宿や渋谷方面への交通アクセスが優れている。一方、月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円に達する点は、難点である。
コスト パフォーマンス 1	築12年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。現在は不景気の状況にあるため、これからさらに資産価値は約10％下落する可能性がある。