白金台レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

ほぼ港区（距離200ｍ）、ほぼ池田山（距離70ｍ）の便利な立地！港区と考えれば異常に買得な価格設定。山手線、地下鉄、タクシーで都心へのフットワークも軽快。

このマンションの最も悪い点

北向きはさすがにキツイです。価格設定にだけ惹かれず充分に吟味する必要があります。ただし賃貸に出すなら本分譲価格ほどの価格ピッチを必要としませんので賃貸向けなら深く考える必要はありません。

評価詳細

住戸設計 3	敷地形状が正方形に近い東南5m道路の角地293坪であり北と西の建物が近接しているためプラン設計の自由度が低いことを勘案しても、田の字プラン中心で魅力的なプランは少ないと言える。ボイドスラブ工法により小梁が少なく天井高2500mm確保されている。
住戸環境 3	5m幅の東南道路角地立地であるため南と東の向きであれば問題なし。しかし北と西は隣地建物が近接しており採光が取れるだけと割り切った方が良い。南向きでも1階は採光は厳しいと思われるがその分、魅力的な価格設定になっている。東と南向きの2階以上のViewなら悪くはないが、特に何が見えるわけでもなく眺望と呼べるほどのViewではない。
使い勝手 5	戸建ノウハウに一日の長があるトヨタホームが売主であるため、内装のセンスが大変に良い。上質な突板や御影石を多用して水廻りと居住空間にグレード感を上手に演出している。特にバスとキッチンは広めで、御影石を採用しており高品質な印象が高かった。天井カセットエアコンがリビングだけでなくマスターベッドルームに採用されている点も見逃せない。
共用部分 5	鍵を携帯しているだけで開錠施錠可能なスマートキーは画期的！地下に分譲トランクルームを設定したことも評価に値する。0.7畳弱では狭い気もするがないより遙かに良い。駐車場も21戸に対して16台付保と充分！規模が小さい割りに内廊下を採用！それでも管理費も駐車場も良心的な価格設定です。
周辺環境 5	元来マンション用地と言うより邸宅用地。極めて閑静で車通りの少ない一種低層住専の立地なので住環境は格別に良好！白金台と目黒が生活圏に入るので生活利便性は極めて高い。ただ白金台でもなく池田山でもない微妙な立地であることが何だか気分的に惜しい。
総合評価 4	都心の便利な立地でありながら閑静な住環境で抜け道にならない一種低層住専の立地。プライバシー性の高い高品質な低層住宅。内装も上質で老夫婦でもDINKSでも守備範囲が広い物件。南向き住戸の2階以上は＠450万円以上で買得とは言えないが、それ以外はマイナスポイントを承知で購入すればかなりお得な価格設定。
コスト パフォーマンス 4	坪単価設定は＠340万円～＠558万円で平均＠400万円強。品川区としては高すぎる。実は港区の区界から200ｍしか離れてないので港区と考えれば異常にお買得な価格設定。（ついでに目黒区界からは600ｍしか離れてません。）数年後売却を見据えればキャピタルゲインすら期待できそう。