ウェリス駒込レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

売主・管理会社がNTT都市開発で信頼性がある。

このマンションの最も悪い点

価格。余計なところにコストをかけすぎ。

評価詳細

住戸設計 3	角住戸中心で建物部分が敷地の約45%と余裕あり。天井高は2450mmとの話。免震ではないが地盤は悪くなさそう。3LDKで5畳前後の狭い部屋、地下住戸がある点はマイナス。
住戸環境 3	周辺はマンション多いが5F以上なら採光は問題なし。眺望は上層階以外ビルが見えるのみか。
使い勝手 4	食洗機、浄水器がオプションだが他はほぼ揃っている。御影石はオプションだがドア、床の素材は高級感あり。ドラム乾燥機標準は不要では。
共用部分 2	内廊下は良いがEVが1台しかない。駐車場は75㎡以上住戸なら確保できそう。庭は出入りできない上に他のマンションと共用で、コストパフォーマンスを低下させている。
周辺環境 3	周辺は閑静だが駒込駅からのアプローチが難（ホテル街）。スーパーが駅までの経路になくやや遠い。
総合評価 3	物件自体は悪くないが立地は販売会社が強調するほど良くない。モデルルームはオプションだらけで全く参考にならない。
コスト パフォーマンス 2	75㎡で8000万円前後、80㎡で9000万円前後の模様だが本気だろうか。周辺では貸せても月30万円程度。本郷パークハウスでなくこちらを選ぶ理由が見当たらない。（と書きましたが最近出た本郷PHの価格を見るとこちらの方が随分割安でした；後日後記）