グランボア四葉の丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩15分圏内にショッピングセンターがあるため、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、高い確率で管理組合は資金繰り難に陥る。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームが13畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は、6.2畳という構成。和室はなく、4.5畳の洋室はベッドを入れたら何も入らない。住戸設計に難点がある。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、採光条件は悪い。ベランダ正面に建物が建っているため、住戸によっては眺望が悪い。角住戸のため共用廊下に接する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能があるのみである。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約7000円となっており、異例の安さである。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。マンション1階部分に数台分の駐車スペース、駐輪場スペースがあるため雨にぬれずに済む。
周辺環境 4	ギリギリ、武蔵野台地の高台に立地するため、荒川が氾濫しても浸水被害に遭うリスクはかなり小さい。徒歩15分の場所に、中央病院やイオン板橋ショッピングセンターがあるため、生活利便性は良い。
総合評価 1	東武練馬駅から徒歩17分の場所に立地しており、池袋への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか30戸の小規模マンションのため、2回目の大規模修繕工事を終了させた時期から、管理組合の資金繰りは悪化すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。このエリアは若いファミリー層に需要があるため、資産価値の下落余地は小さいと考えられる。