エステムプラザ日本橋弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。単身者にとって、十分な広さだ。

このマンションの最も悪い点

駐車場がない。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは41㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。なお、1Kの間取りの場合は、浴室内に洗面ボウルがあるらしい。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17500円、修繕積立金が約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。11階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。1階にはエレベーター内を映すモニターがある。建物内に駐輪場がある。駐車場はない。
周辺環境 4	浜町駅から徒歩6分、水天宮前駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で18分の場所に聖路加国際病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日商エステムが分譲した単身者向けマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数は32戸のため、今後、修繕積立金は値上げされる可能性が高い。ただし大手町や丸の内へ自転車で行くことが可能なため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし単身者向け物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。