イニシア荻窪のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがあるため、かなり便利だ。

このマンションの最も悪い点

住戸の形が良くないため、構造上、隣人の生活音が聞こえやすい可能性がある。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは46㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは5.7畳。広さのバランスは良いが、形が悪い。住戸の形は、長方形でも正方形でもなく、変形した長方形となっている。
住戸環境 2	リビングルームからは北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。しかし幹線道路に接しているため、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はない。住戸の形が細長く凸凹しているため、構造上、隣人の生活音が聞こえやすいかもしれない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内には手洗いカウンターがあるため、手を汚しても安心だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。24時間ゴミ出しが可能となっている。
周辺環境 3	荻窪駅から徒歩10分の場所に立地してる。駅周辺には複数のスーパー、ユニクロなどのアパレル店、銀行などがあり生活利便性は良い。また、車で5分の場所には東京衛生アドベンチスト病院があるため、通院しやすい。なお、杉並区議会議員のなかには、テロ行為を容認することを公言する左翼過激派の人物がいる。杉並区は驚くべき自治体だ。
総合評価 2	コスモスイニシアが分譲した中間層向けマンションだ。単身者向けからファミリー層向けの間取りが用意されている。仕様については満足できる。しかし総戸数が46戸と中規模なため、将来、管理組合が財政難に陥ると予想される。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらに資産価格が上がるとは思えない。