サンクタスミュゼ府中のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物の構造・設計。戸境壁や間仕切壁の遮音対策など、見えない部分も、確りとつくられている。工法を活かした、デザイン性豊かな外観、生活に配慮した豊富な間取りプランと、とても考えられた設計の建物となっています。

このマンションの最も悪い点

立地。建物が良いだけに、惜しい。もう一点は、信頼の置けない売主（親会社共々）。同じ府中市内のサンクタス府中武蔵野台は、多数の部屋が売れ残りのまま、㈱ライフステージに転売されました。利益重視、回転率重視は、おおいに結構ですが、度を越すと醜い。特に、購入後が長いマンションという商品だけに、売主の姿勢には不安を感じます。

評価詳細

住戸設計 5	Ｐ・Ｐ分離のセンターイン住戸や、洗面所と寝室を結ぶウォークスルークローゼットなど、練られた間取りの部屋が多い。南向きの良好な土地形状を、上手に使っています。逆梁工法につきものの、バルコニーの張り出しを上手に活かしたリビングルームの広さ、開放感は圧巻。キッチンも、リビングルームの広さを強調するために、アイランドキッチンに。細部にまで、設計のこだわりが見られます。
住戸環境 3	東向きの住戸は、隣接する建物が気になるかもしれませんが、道路沿いの西向き、駐車場と面している南向きは、現時点では、採光性十分です。しかし南側の駐車場は、当マンションと同じ幅の土地。将来、採光を遮る建物が建設される可能性があります。またベイリビングは、プライバシーの面からはマイナス。向こう正面から、リビングルームが丸見えになる恐れがあります。特に、南側の駐車場の将来が読めないだけにリスクを感じます。
使い勝手 4	収納は豊富。家事導線に配慮した間取りが多く、使い勝手は良さそう。ディスポーザーやペアガラス、タンクレストイレなど、マンション新三種の神器も完備。内法寸法１６×２０と、一回り大きい浴室が多いのも良い。ただ上がり框の無い玄関、オプションのガラス張りの浴室（ラブホテルのよう…）など、疑問を感じる点も幾つかあります。少しデザインに懲りすぎた感も。
共用部分 4	エレベーターは９９戸に対して２基、設置場所が一ヶ所にまとまっているのは気になるものの、５０戸に１基の割合は良い。駐車場は１００％。府中駅、商業施設からの距離を考えると、自動車は必須。設置率には、立地への配慮がうかがえます。また駐車場の利用料金も、月額２，０００円からとリーズナブル。
周辺環境 3	府中駅からは遠い。また甲州街道を横切る必要もあるので、実際は表記以上に時間がかかる恐れがあります。最寄駅の北府中駅は、武蔵野線しか止まらず、周辺にはコンビニエンスストアがある程度、府中駅からの途上にも、これといった商業施設が無いため、買い物等生活利便性は、あまり良くありません。近隣には、刑務所、ラブホテルがありますが、気にならないと思います。学区の関係で、近くの小学校に通えないのは、子供には酷。
総合評価 3	府中市内で、専有面積９０㎡以上の住戸を多数揃えるマンションは稀少。住戸設計も、広さを活かし、また強調するものとなっている。コンセプトの練られ方が秀逸。が、建物に比して、立地が悪い。この立地、この価格だと、戸建て住宅との競合になると思いますが、駐車場や住戸設計、広さといった、このマンションのメリットは、戸建てを購入することでも得られます。マンションを買う意義が、見出し難いかもしれません。
コスト パフォーマンス 3	一戸当たりの専有面積が広いため、物件価格自体は高め。ただ面積当たりで見ると、南向きの低層階には、坪単価２００万円程度の部屋もあり（将来のリスク込みで、割安なのだと思いますが）、昨今のマンション価格の値上り、設備の充実度合を考慮すると妥当な線かと思います。フラット３５Ｓの要件を満たしたマンションなので、金利面での優遇が得られるのもメリット。